A projektről

A területen egy 4 épületből álló társasház, egy Wellness és Termálközpont, illetve Kereskedelmi és Szolgáltató Központ épül fel.

Az épületről

Az épületek Balatonra tájoltak, a lakásai Balatonra néző teraszai miatt az épületek dél felé szélesednek. A telek déli oldalán az egyenes telekhatár mentén felszíni parkoló részt alakítunk ki két oldali beállással – a behajtónál portaépület -, míg alatta mélygarázs épül gépkocsibeállókkal. A teljes terület körül kerítés fog készülni.
A fürdő és a kereskedelmi központ között egy díszes tér lesz kialakítva, mely az üdülőközpont centruma lesz.

A „B” LAKÓHÁZ ISMERTETÉSE

A lakóház bejárata a déli oldal tengelyében van a földszinten. A pinceszinten leválasztott tárolók kerülnek kialakításra, melyen keresztül a mélygarázs megközelíthető. Az általános emeleti struktúrának megfelelően a lakások agy középfolyosó mentén helyezkednek el. A lakóház szélesedését kihasználva a ház harmadában kerül elhelyezésre az előtérrel kialakított füstmentes lépcsőház és 2 db személyfelvonó, melyből egy a fsz. és 7. emelet között, egy a pince és a 8. emelet között használható.

A Beruházó a szerződés tárgyát képező építményt a tervdokumentációban meghatározott műszaki – minőségi – gazdasági követelmények betartásával valósítja, építteti meg. Az alkalmazott anyagok, berendezések és szerelési tárgyak vonatkozásában a terv szerinti magyar, annak hiányában az európai és nemzetközi műszaki, biztonságtechnikai, élet-, vagyon-, baleset-, egészség-, tűz-, környezetvédelmi, minőségbiztosítási, higiéniai szabványok betartását kötelezőnek tekinti.

A beruházó a szerződéses ingatlant jegyzőkönyv felvétele mellett adja birtokba, melynek során felvilágosítást ad a lakásvásárlók (ill. üzemeltetők) részére az egyes gépi berendezések működéséről, üzemeltetéséről, valamint eljárás befejezésének napján kezdődik.

A TÁRSASHÁZ TERV SZERINTI KŰLSŐ SZERKEZETI ELEMEI:

- A nyílászárók: Műanyag nyílászárók. Fokozott hőszigetelésű nyílászáró a terv szerinti névleges méretekkel.
- Külső-belső oldalon egységesen műkő könyöklők.

- A falazatok 30 ill. 24 cm vtg Ytong falazó elemek szabvány szerinti hőszigetelő rendszerrel ellátva. A belső válaszfalak 10 cm vtg tégla rendszerű falszerkezetek. Egyes esetekben szerelt szerkezetek.

- Teraszkorlátok: Koracél erkélykorlát, 4+4 mm-es ragasztott biztonsági üveggel.

- Burkolatok: A lépcsőház és a közös használatú helyiségek kerámia lapburkolattal készülnek, 8 cm-es falszegéllyel.

- Az erkély padlóburkolata fagyálló kerámialap burkolat.

- A bejárati ajtók: Biztonsági bejárati ajtó.

A fenti anyagok, szerkezetek és berendezések beépítése, kialakítása a beruházói választás alapján történik.

A LAKÁSOK KIALAKÍTÁSA:

- Lakás bejárati ajtók: Biztonsági betörésvédelmi minősítéssel és hanggátló beltéri bejárati ajtó, két reteszzárral, optikai kitekintővel, kiemelést gátló csappal, rozsdamentes küszöbbel, egységesen bükk színben, mely nem választható.

- Belső ajtók: Dekorfóliás tele ajtók, szabadon választhatóan bükk, cseresznye, tölgy és fehér színben, melyek a Beruházónál megtekinthetők. Alumínium körrozettás kilinccsel. A választás határidőre történik.

- Belső burkolatok:
A választható termékek a Beruházó által kijelölt forgalmazónál megtekinthetők. A választás határidőre történik. Beruházó által vállalt egységárak:
- Hidegburkolatok esetén a lapburkolat bruttó 3.000,- Ft/m2, csempeburkolat bruttó 2.800,- Ft/m2, a terven bejelölt helyeken kerámia lapburkolat hálósan lerakva, 3 mm széles fugával.
(A fürdő és WC helyiségekben a csempeburkolat 2,00 m magasságig készülnek, a konyhában a csempeburkolat a terven jelölt konyhabútor teljes hosszában 60 cm-es sávban 90 cm-től 150 cm-ig, tűzhely felett 30 cm magasan és 60 cm szélességben csempemagasítás készül, hálósan rakott csempe burkolat 3 mm széles fugával) Egyedi kéréseket a beruházó teljesíti, elfogadott árajánlat alapján.
- Melegburkolatok a Beruházó által meghatározott 5 színből kiválasztható, melynek ára bruttó 2.000,- Ft/m2, az ár tartalmazza a szegőket és a filcet.
- A fent megadott árak tartalmazzák a Beruházó által választott burkolatváltó elemeket, melyek a belső ajtók alatt és a hideg-meleg burkolatváltásnál kialakítandóak.

- Külső burkolatok:
Erkély padlóburkolata: fagyálló kerámialap burkolat, mely nem választható.

- Festés: A helyiségek festése glettelt falfelületre kétszeri diszperziós falfestés fehér színben.

- Elektromos hálózat:
A Magyarországon érvényes szabvány szerint villamos terv készül, mely tartalmazza a szerelvények számát és elhelyezkedését. A terven változtatni nem lehet.

Lakáson belül a bejárat közelében felszerelve fogyasztói elosztó és kapcsolótábla. Világító testek nem kerülnek elhelyezésre csak a csatlakozási pont kerül kialakításra. Szerelvények márkája Legrand (kapcsolók, dugaszoló aljzatok).

A fürdőkben egy darab mennyezeti és egy darab izzólámpás lámpakiállás, egyéb helyiségekben lámpahelyekkel, konyha helyiségben a terven szereplő mosogatókiállás felett egy db lámpakiállás az oldalfalon.

A kapcsolók, konnektorok, kábeltelevízió, a telefonkiállás, riasztó, valamint a lámpakiállások helye a villamos terv alapján készül.

Kaputelefon felcsengetési és ajtónyitási funkcióval.

A választott lakásnak megfelelően a WC és a fürdő falon kívüli világításkapcsolóról vezérelt ventillátorral szellőztethető (kivéve, ahol van ablaka a helyiségnek).
Továbbá kiépítésre kerülnek még az alábbiak:
- Mosógép csatlakozás kiépítése: 220 V-os elektromos víz ill. csatorna csatlakozási ponttal.
- Mosogató csatlakozás kiépítése, hideg és meleg víz ill. csatorna csatlakozási ponttal
- Mosogatógép csatlakozás kiépítése
- Az elektromos tűzhely és páraelszívó csatlakozási pontjainak kiépítését. (A tűzhely és sütő csak elektromos üzemű lehet!)

- Vizes berendezések:
Beruházó a tervlapon jelzett termékeket biztosítja:

- Alföldi porcelán 4163 sz. mosdó, fehér színben:
- Kludi Logo-Mix mosdó csaptelep:
- Kludi Logo Mix mosogató csaptelep
- Kludi Logo Mix kádtöltő csaptelep
- 170x70 Kaldewei akril kád, fehér színben
- Alföldi monoblokk mélyöblítésű porcelán WC csésze, fehér színben, fedeles Wc ülőke, fehér színben

- Fűtő-, hűtő- és gázüzemű berendezések (ezen berendezések típusa nem változtatható)

A lakások mindegyike önállóan szabályozható, mért központi fűtési és hűtési rendszerrel ellátott, a fűtést az épület legfelső szintjén elhelyezett központi kazán helyiségben lévő gázüzemű kazánok a hűtést az ugyanitt elhelyezett hűtőközpontok biztosítják.

A hűtött helyiségekben a hűtési hőterhelésnek megfelelő kapacitású 2 csöves rendszerű fan-coil készülékeket terveztünk elhelyezni. A hűtött és fűtött helyiségekben (kivéve a fürdő) a fan-coil készülékekhez csatlakoztatott szobatermosztátok végzik a hőmérséklet-szabályozást (ki-be kapcsolás, ventilátor fordulatszám szabályozás). Készülékenként (helyiségenként) egy termosztát kerül felszerelésre. A fan-coil készülékeket lehetőség szerint az ablak parapettjében terveztük elhelyezni. A fürdőszoba fűtéséről az ott elhelyezett csőradiátorok gondoskodnak.
Egyedi hideg- és melegvíz mérőóra, villamos óra, hőmennyiség mérő (fűtés és hűtés külön).

- Konyhabútor
Az asztalos konszignáció készül minden lakásra, ami alapján készítettjük a konyhabútort. Az azon lévő mosogató, mosogatógép, hűtőszekrény, főzőlap, sütő és páraelszívó kiálláson változtatás nem lehetséges. A konyhabútor fajtája MDF fóliás vagy keretléces, 5 színből választható fronttal és korpusszal, 5 féle fogantyúval és munkalappal. A választás határidőre történik. A konyhabútorba beépítésre kerül az elektromos főzőlap, sütő és páraelszívó, mely berendezések típusa nem választható.

A VEVŐI VÁLASZTÁS

A hideg-meleg burkolatok, szaniter áruk, belső ajtók választása szabadon lehetséges a beruházó által kijelölt forgalmazónál, meghatározott fajtákból, megadott határidőkre. A választás során jelentkező többlet költséget vevő a rendelést követő 3 napon belül számolja el.

Azon műszaki paraméterek esetén, ahol a vevői választás lehetősége nem biztosított a beruházó választása alapján történik a beépítés.

A beruházó a kivitelezés során a kijelölt forgalmazókat megváltoztathatja.

A berendezések, burkolatok és nyílászárók tekintetében – kisebb értékű rendelés esetén – visszatérítés nem lehetséges. Amennyiben ezen anyagokat, berendezéseket a vevő biztosítja, a visszatérítés a megadott ár 80 %-a. Ezen esetekben a biztosított termékekre a beruházó garanciát nem vállal, a beszerelésre árajánlatot ad. A visszatértések elszámolása: a lakás teljes vételárának kifizetését követő 15 napon belül.

A beruházó a kivitelezés során a megadott műszaki tartalomtól eltérhet, azonos minőségű és műszaki megoldásokat szabadon alkalmazhat. Az engedélyes tervet érintő vevői változtatásokat a beruházó nem teljesíti.

A lakások ára nem tartalmazza a következőket:
- Lakáson belüli világító testek (lámpák) termékárát
- Beépített szekrényeket, polcokat, a belsőépítészeti alaprajzon jelölt bútorokat, kialakításokat.
- Redőnyök árát.